So pflegen Sie Ihr Dach

Die Pflege des „Huts“ Ihres Hauses und das Wissen, wie Sie Ihr Dach pflegen, haben oberste Priorität.

Ob aus sattem rotem Ton, glitzerndem Schiefer oder geflochtenem Stroh – das Dach ist der unbesungene Held unseres Zuhauses. Es spielt nicht nur eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung der Ästhetik einer Immobilie, sondern gewährleistet auch einen unschätzbaren Schutz vor Witterungseinflüssen.

Allerdings ist ein Dach nicht unfehlbar. Daher ist es wichtig, Ihr Dach zu pflegen. Führen Sie regelmäßige Kontrollen durch, um potenzielle Fehler zu erkennen und zu wissen, wann Reparaturen selbst durchgeführt werden können und wann Sie fachkundige Hilfe in Anspruch nehmen müssen.

Wie bei vielen anderen Hausrenovierungsprojekten ist der Sommer eine ideale Jahreszeit für die Wartung Ihres Daches, da das Wetter für die Durchführung von Reparaturen günstiger ist.

Unabhängig davon, ob Sie kürzlich ein Dach ersetzt haben oder die Lebensdauer Ihres bestehenden Daches verlängern möchten, ist es von entscheidender Bedeutung, zu wissen, wie Sie Ihr Dach überprüfen und warten.

„Verrutschte Schieferplatten oder Dachziegel, fehlerhafte Leitungen und durch Schutt blockierte Dachtäler können verheerende Folgen haben, wenn sie nicht beachtet werden“, erklärt Douglas Kent, technischer und Forschungsdirektor bei der Society for the Protection of Ancient Buildings (SPAB).

„Wenn Dachbalken feucht werden, kommt es zu Fäulnis, Käferbefall und letztendlich zu strukturellen Problemen, und auch Putzarbeiten an Decken und Wänden können versagen oder Flecken bekommen.“

Die Reparatur Ihres Daches kann eine kostspielige Angelegenheit sein, wenn umfangreiche Reparaturen erforderlich sind – daher kann es sich lohnen, darüber nachzudenken, ob eine Dachversicherung eine lohnende Investition ist.

Roger Hunt, Autor von Old House Handbook, listet die verschiedenen Materialien auf, die für Dacheindeckungen verwendet werden. Das Material beeinflusst, wie Sie Ihr Dach pflegen.

Tonfliesen – Es sind sowohl handgefertigte als auch maschinell hergestellte Tonfliesen erhältlich. Während moderne Dachziegel Nasen haben, die an den Dachlatten befestigt werden können, verfügen herkömmliche Dachziegel über Löcher zur Aufnahme eines Holzpflocks. Mit der Zeit können Fliesen porös werden und dadurch frostgefährdet werden.

Schiefertafeln– Mit Nägeln befestigte walisische Schieferplatten werden in ganz Großbritannien häufig für Gebäude verwendet und sind leicht und strapazierfähig.

Steinfliesen– Sandstein- und Kalksteinplatten werden in abgestuften Schichten verlegt: die größten an der Traufe, die kleinsten am First.

Führen– Da es sich um ein attraktives und langlebiges Dachmaterial handelt, sollten Reparaturen an Bleidächern von einem Fachmann durchgeführt werden.

Stroh – Die Dacheindeckung ist seit Jahrhunderten weit verbreitet und besteht heute im Allgemeinen entweder aus Langstroh, gekämmtem Weizenrohr oder Wasserrohr, und es gibt deutliche regionale Unterschiede bei der Dacheindeckung. Wenn Sie ein Reetdach haben, lohnt es sich, in eine Reetdachversicherung zu investieren.

Der beste Weg, Ihr Dach zu pflegen und größeren Dachproblemen vorzubeugen, ist die Durchführung regelmäßiger Kontrollen. „Es ist eine gute Idee, Ihr Fernglas herauszuholen und einen Blick darauf zu werfen“, rät Dan O'Sullivan von Exeter Roofing.

„Das erste Anzeichen einer Störung ist oft ein lockerer Schiefer oder eine lose Fliese in der Dachrinne.“ Achten Sie auf Kreuzungen und Grate und prüfen Sie den Boden und die Dachrinnen auf Fremdkörper. Wenn Sie Schmutz in Ihrer Dachrinne entdecken, ist es ratsam, Ihre Dachrinne zu reinigen, da eine Ansammlung von Wasser und Schmutz zu weiteren Problemen führen kann.

Betreten Sie als Nächstes den Dachboden, um die Unterseite des Daches zu überprüfen. „Halten Sie nach Tageslicht Ausschau; „Inspizieren Sie den Boden des Dachbodens auf Ziegel-, Schiefer- oder Mörtelreste von der Dachunterseite und auf Kondenswasser auf Dachbalken oder Dachpappe oder durchhängende oder ausgelaufene Dachsparren“, rät Renovierungsexperte Roger. Auch bei starkem Regen lohnt sich eine Dachbodenkontrolle, denn so lässt sich am einfachsten feststellen, ob und wo Wasser eindringt.

Da Sie sich bereits auf dem Dachboden befinden, ist dies auch ein guter Zeitpunkt, um die Isolierung des Dachbodens aufzufrischen – auch dies trägt zur Verringerung der Kondensation bei und macht sich schnell bezahlt.

Wenn Sie Fledermäuse auf Ihrem Dach haben – oder Hinweise darauf –, benötigen Sie möglicherweise die Zustimmung eines Spezialisten, bevor Sie Dachwartungen durchführen. Der Bat Conservation Trust (bats.org.uk) kann Ratschläge dazu geben, auf welche Zeichen Sie achten sollten. „Es ist illegal, Fledermäuse zu stören oder zu verletzen oder einen Schlafplatz zu beschädigen, zu zerstören oder zu blockieren.“ „Jedes davon ist eine Straftat, unabhängig davon, ob die Person, die es tut, vorher von dem Schlafplatz wusste oder nicht“, erklären Experten des Bat Conservation Trust.

Es gibt viele potenzielle Fehlerbereiche. Am häufigsten kommen Schieferplatten oder Dachziegel zum Einsatz.

„Verrutschte Schieferplatten aufgrund von Nagelkrankheit/-ermüdung sind in der Regel ein Zeichen dafür, dass die Befestigungen aufgrund der Lebensdauer des Daches versagen, aber das bedeutet nicht, dass ein neues Dach erforderlich ist“, sagt Ian McCarthy, Direktor des in Leeds ansässigen Dachdeckerspezialisten , Yorkshire Heritage Roofing.

„Die verrutschten Schieferplatten sollten untersucht werden, da diese möglicherweise selbst defekt sind. Das bedeutet, dass das Problem durch ein paar kostengünstige Reparaturen behoben werden sollte“, fährt Ian fort. „Wenn die Schieferplatten intakt sind, sollten weitere Untersuchungen des Daches durchgeführt werden, um herauszufinden, ob das gesamte Dach an Nagelkrankheit leidet.“ Wenn dies der Fall ist, ist wahrscheinlich ein neues Dach erforderlich.“

Unebenheiten sind vor allem in älteren Häusern ein häufiges Phänomen, aber obwohl sie dramatisch erscheinen mögen, müssen sie nicht unbedingt behoben werden. „Es hängt davon ab, warum ein Dach wellenförmig ist; Vieles davon ist eine natürliche Durchbiegung, wenn das Holz ausgetrocknet ist“, sagt Dave Rowlands von Heritage Roofing Contractors.

„Im Allgemeinen ist das Dach über einen längeren Zeitraum eingesunken und das sollte kein Problem darstellen, vorausgesetzt, die Integrität des Daches wird dadurch nicht beeinträchtigt“, versichert Dave. „Ich würde gerne auf dem Dachboden nachsehen, ob eines der Hauptbalken Risse aufweist oder sich aus der Mitte bewegt hat.“ Wenn Sie Bedenken haben, beauftragen Sie einen Statiker.'

Wenn Ihr Haus jedoch neu gebaut wurde, lohnt es sich, die möglichen Ursachen von einem Fachmann untersuchen zu lassen. Sie benötigen keine Baugenehmigung, um ein bestehendes Dach zu reparieren, noch müssen Sie bei der Bauaufsicht einen Antrag stellen.

Sobald Sie irgendwelche Probleme hervorgehoben haben, ist es wichtig, einen Fachmann zu engagieren. „Dacharbeiten sind eine Facharbeit und obwohl es viele hochqualifizierte Dachdecker gibt, ist es wichtig, einen Auftragnehmer zu engagieren, der das Alter und den Stil Ihres Hauses sowie die verwendeten Materialien kennt“, rät Renovierungsexperte Roger.

„Verwenden Sie niemals schnelle Lösungen wie Sprühschäume oder flüssige Imprägniermittel; Sie können Feuchtigkeit einschließen, Reparaturen behindern und wahrscheinlich die zukünftige Wiederverwendung von Materialien verhindern.“

Um Kondensation und Feuchtigkeit zu vermeiden, ist es wichtig, dass Ihr Dach ausreichend belüftet ist.

„Wo bei der Sanierung des Daches ein nicht atmungsaktiver oder bituminöser Filz verwendet wurde, kommt es häufig zu Kondenswasser“, erklärt Shaun Howland, Direktor der in Kent ansässigen Firma John Williams & Company.

„Eine atmungsaktive Membran wird empfohlen.“ Sie können auch Traufenlüftungs- und Entlüftungsdachsysteme einführen, aber wenn es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist dies möglicherweise nicht praktikabel, da sie zu sichtbar sind.“

„Bei älteren Gebäuden wird akzeptiert, dass eine Modernisierung auf moderne Standards möglicherweise nicht praktikabel ist“, fügt Shaun hinzu. „Es stehen Nachrüstprodukte zur Verfügung, um die Belüftung von Dächern zu verbessern, bei denen eine vollständige Neubedachung nicht zu erwarten ist.“