Aus dem alten Gefängnis wird ein neues Tierheim im Stokes County

Der Vorstand des Stokes County stimmte am Montag einstimmig dafür, das alte Gefängnisgebäude in der 1075 Dodgetown Road zu renovieren und als neues Tierheim zu nutzen.

Glenda Pruitt, Einkaufs-/Projektmanagerin, empfahl auf der Vorstandssitzung am 28. August die Nutzung des historischen, bezirkseigenen Gebäudes, nachdem sie bereits von der Studiengruppe für den Bau von Tierheimen und den Mitarbeitern des Tierheims „Daumen hoch“ erhalten hatte.

„Wir freuen uns sehr über die Wiederverwendung des Gebäudes“, sagte Pruitt. „Hier ist auch nur ein Poststempel für die Grafschaft … Jeder weiß, wo das alte Gefängnis ist.“

Peter Freeman und Worth „Alex“ Younts von Freeman Kennett Architects präsentierten bei dem Treffen zwei Designkonzepte: die Renovierung des bestehenden Gefängnisgebäudes oder den Bau einer völlig neuen Einrichtung auf dem 9,8 Hektar großen Gelände.

Pruitt und die Architekten empfahlen, das bestehende Gebäude zu renovieren, anstatt ein neues zu bauen, und verwiesen auf mehrere Vorteile, darunter die Tatsache, dass eine Renovierung eine um etwa 217.000 US-Dollar günstigere Option wäre.

„Es wäre toll, komplett neue Gebäude zu haben, aber die Möglichkeit, das bestehende Gebäude renovieren zu können, hat auch sehr viel Gutes“, sagte Freeman. „Der Zustand, in dem es sich befindet, und die Qualität der Bauweise – beides wäre wirklich wartungsfrei und würde dem Landkreis noch viele Jahre lang dienen.“

Die Renovierung des alten Gefängnisgebäudes würde einen Anbau beinhalten.

Auf dem Gelände befinden sich derzeit zehn Gebäude, die abgerissen werden müssen, bevor mit den Arbeiten am Tierheim begonnen werden kann.

Um den Prozess so schnell wie möglich in Gang zu bringen, bat Pruitt die Kommissare, ihre Angebotsanfragen für diesen Abriss sofort zu genehmigen, und sie stimmten mit 5:0 dafür.

Younts, ein Bewohner des Stokes County, äußerte sich zum historischen Wert des Gebäudes und wies darauf hin, dass viele Landkreise und Kommunen schnell alte Gebäude abreißen und durch neue ersetzen würden.

„Und dabei scheint es, als würden sie ein Stück ihrer Geschichte, ein Stück ihrer Seele verlieren. Wir sehen darin ein Potenzial, um ein Stück des Erbes von Stokes County aufrechtzuerhalten“, sagte Younts.

„Es ist ein ziemlich interessantes Gebäude“, fuhr Freeman fort und wies auf einige strukturelle Merkmale hin, die das Potenzial für einen ästhetischen Reiz hätten.

„Wir haben dort eine große architektonische Bedeutung festgestellt“, sagte Younts. „Es ist ein nicht brennbares Gebäude, in dessen Inneren wirklich gute Knochen stecken.“

„Jemand hat daran gearbeitet, diesen Aufbau aufrechtzuerhalten“, sagte Freeman. „Sie alle haben großartige Arbeit geleistet, um es so aufzubewahren, dass es wiederverwendet werden kann.“

„Für uns ist es wirklich eine großartige Chance“, sagte er. „Es ist einfach unglaublich gut aufbereitet.“

Die vorläufigen Designkonzepte sind im Online-Tagesordnungspaket für das Meeting verfügbar.

Die Renovierung würde einen Anbau hinter dem bestehenden umfassen, der als Hundehüttenbereich (getrennt von den Katzen) genutzt werden würde und den Einbau neuer Materialien ermöglichen würde.

„Wir können es so gestalten, wie es der Staat verlangt, und daher haben wir mit den Böden, die wir jetzt herstellen, nicht das Problem“, sagte Pruitt.

Obwohl der Abriss vieler Gebäude auf dem Gelände geplant ist, wies Pruitt darauf hin, dass ein oder zwei erhalten und nach Möglichkeit als Lager genutzt werden könnten.

Das Architekturbüro berücksichtigte auch frühere Studien zum Asbestproblem und zur „Vermeidung gefährlicher Stoffe“ und stellte fest, dass das Hauptgebäude in der Nähe der Dodgetown Road „am wenigsten gefährlich“ war.

Die Kosten für die Eindämmung des gefährlichen Materials werden in die Gesamtkosten der Renovierung einbezogen, die laut Freeman auf 1,343 Millionen US-Dollar geschätzt werden.

Die Kosten für den Abriss wurden bereits vom Amt für öffentliche Arbeiten budgetiert.

Kommissar Brad Chandler, stellvertretender Vorstandsvorsitzender, sagte: „Stellen Sie einfach sicher, dass wir planen“ für die laufende Instandhaltung des Gebäudes.

Kommissar Keith Wood fragte nach Abrissplänen; Priutt antwortete, dass ein Auftragnehmer für das gesamte Abrissprojekt verantwortlich sei.

Wood stützte sich auf seine Erfahrung in der Baubranche und kommentierte: „Ich bin wirklich beeindruckt. Ich würde nicht einmal über den Neubau nachdenken, selbst wenn er billiger wäre. Der andere ist wunderschön. Ich mag es wirklich."

„Ich stimme zu“, sagte Kommissarin Sonya Cox. „Mir gefällt die Präsentation, mir gefällt die Idee, mir gefällt die Möglichkeit einer adaptiven Wiederverwendung. Ich denke, das ist klug und wird gut angenommen werden und eine Anspielung auf die Geschichte sein.“

Der Vorstand erwägt die Neueinstellung eines Finanzplaners

Douglas Carter, Präsident und Geschäftsführer von DEC Associates, Inc., hielt auf Wunsch von Kommissar Ronnie Mendenhall einen Vortrag.

Kommissar Rick Morris, Vorstandsvorsitzender, sagte bei der Vorstellung von Carter: „Wir haben einige Herausforderungen vor uns und brauchen wirklich gute Ratschläge.“

Eine frühere Beziehung zwischen DEC Associates und Stokes County, die 2008 begann, führte zur Gründung des „4-Cent-Fonds“ für Kapitalausgaben.

„Wir haben in diesem Zeitraum etwas wirklich Kreatives gemacht“, sagte Carter und bemerkte, dass seine Firma auch Finanzplanung für Charlotte, Raleigh und Greensboro anbietet.

„Der große Teil besteht darin, wie man den aktuellen Kapitalbedarf für Allgemeinbildung und Schulen ermittelt“, sagte er. „Jeder hat einen enormen Schulbedarf.

„Man darf die allgemeinen Bedürfnisse nicht außer Acht lassen, denn es gibt sie auch.“

Carter schlug eine Vereinbarung vor, die die bisherige Beziehung „neu beleben“ würde, anstatt eine neue zu beginnen, bei der etablierte Schuldentragbarkeitsmodelle verwendet würden, um aktualisierte Informationen mit aktualisierten Daten zu generieren.

Die vorgeschlagene Gebühr würde 25.000 US-Dollar betragen, wobei die Hälfte im Voraus und die andere Hälfte bei Abschluss gezahlt werden müsste. Carter schlug einen Zeitplan vor, der vorsah, sofort mit der Arbeit zu beginnen, mit dem Ziel, auf die Haushaltssaison 2024 vorbereitet zu sein.

Die erste Phase wäre die Entwicklung von „Bedürfnissen und Alternativen“, die bis Januar abgeschlossen sein wird, gefolgt von der Zusammenarbeit mit Interessengruppen wie dem Bildungsausschuss und Kommissaren.

Zusätzliche Gebühren für „Deals“ werden zum Zeitpunkt der Investition gezahlt und in die Finanzstruktur eingearbeitet, sagte Carter.

„Nachdem wir ein wenig mit dem Manager gesprochen und darüber nachgedacht haben, heute hier bei Ihnen zu sein, müssen wir das Modell der Schuldentragbarkeit wirklich überdenken“, sagte Carter. „Wir müssen uns ansehen, wie hoch diese Einnahmen sind. Sind sie angemessen, basierend auf Ihrem Kapitalbedarf oder dem, was Sie als Ihren bevorstehenden Kapitalbedarf wahrnehmen.“

Eine Neubewertung der Grundsteuer steht bevor

Richard Brim, Steuerverwalter des Stokes County, begann eine fünfteilige Serie, in der er den Vorstand monatlich über die Neubewertung der Grundsteuer im Jahr 2025 informierte.

Brim erklärte, dass der erste Abschnitt eine Erklärung sein würde, was die Neubewertung ist, warum sie durchgeführt wird und was die Ziele sind.

First Brim stellte fest, dass „Neubewertung“ und „Neubewertung“ beide dasselbe bedeuten und sich auf den Prozess der Bestimmung des Marktwerts einer Immobilie beziehen

„Der Marktwert ist der wahrscheinlichste Verkaufspreis, den eine Immobilie auf dem freien Markt erzielen wird, wenn keine der Parteien unter Druck steht, sie zu verkaufen“, sagte er. „Das Ziel einer Neubewertung besteht darin, faire und konsistente Werte im gesamten Landkreis zu erzielen, und zwar so, dass die Steuerzahler über den Prozess informiert und aufgeklärt werden, um ein fertiges Produkt zu erhalten, das den Marktwert von Stokes County für verschiedene Immobilienklassen genau abbildet.“

Die Steuerverwaltung erklärte, dass der Staat mindestens alle acht Jahre eine Neubewertung verlange und dass der Landkreis sich dafür entscheide, alle vier Jahre eine Neubewertung vorzunehmen.

Der Landkreis verwendet einen häufigeren Neubewertungszyklus, da die genaueren Bewertungen sicherstellen, dass öffentliche Versorgungsunternehmen wie Duke Energy, das fast 17 % der Steuerbemessungsgrundlage des Landkreises ausmacht, aufgrund niedrigerer Quoten keinen ermäßigten Satz erhalten.

Nächsten Monat plant Brim, den Vorstand über die Schlüsselfaktoren für eine erfolgreiche Neubewertung zu informieren und darüber, welche Schritte das örtliche Büro unternehmen wird, um sicherzustellen, dass dies geschieht.

In anderen Angelegenheiten des Stokes County Board of Commissioners:

• Steuerverwalter Richard Brim teilte dem Vorstand mit, dass ein Software-„Schluckauf“, der zu falschen Steuerrechnungen für 25 Parzellen im Landkreis führte, behoben wurde und aktualisierte Steuerrechnungen an alle betroffenen Parzellen gesendet wurden.

• Stewart Easter, Direktor für öffentliche Arbeiten, informierte über den aktuellen Stand von drei separaten Wasserprojekten im Landkreis, die jeweils bis Dezember 2026 abgeschlossen sein sollen.

• Der Vorstand stimmte mit 5:0 für die Auszahlung der Mittel an die Westfield Volunteer Fire Department, nachdem er den stellvertretenden Feuerwehrchef und Rettungschef Mathew Martin angehört hatte, der eine detaillierte Liste für die Verwendung des einmaligen Zuschusses in Höhe von 50.000 US-Dollar vorlegte.

Diese Liste ist in einem Memo verfügbar, das der Tagesordnung der Sitzung beiliegt:

30.000 US-Dollar zur Hauptzahlung von New Engine 3;

7.051 $ Ersatzreifen für Motor 1 und Motor 2 (insgesamt 12 Reifen);

5.579,63 $ Mittlerer Ausrüstungsbedarf für die Rettungszertifizierung;

Sicherheitsupgrades für vorhandene Kamerasysteme bei WVFD im Wert von 5.149,99 $ (einschließlich Hardware und Installation);

2.219 $ Verbesserungen der äußeren Regenwasserableitung und des Erosionsschutzes.

• Emily Cope, Direktorin der Stokes County Cooperative Extension, präsentierte Informationen zu einer Aktualisierung der Vereinbarung zwischen dem County und der North Carolina State University.

• Der Vorstand stimmte mit 5 zu 0 Stimmen für die Aufgabe des Baseballfelds im Moratock Park, ein notwendiger Schritt für das Vorankommen des Brückenersatzprojekts.

• Der Vorstand stimmte mit 5:0 Stimmen dafür, das Moratorium für große Solarparks vorübergehend um 120 Tage zu verlängern, um Zeit für die Änderung der Bebauungsverordnung zu haben, um eine ausreichende Regulierung sicherzustellen.

• In einer 4:1-Abstimmung stimmte der Vorstand einem Haushaltsbeschluss Nr. 10 zu, der die Übertragung von 11.000 US-Dollar aus den für Leasingzahlungen für geleaste Sheriff-Bürofahrzeuge vorgesehenen Geldern auf die Wartung und Reparatur für die Beschriftung und Beschriftung dieser Fahrzeuge vorsah. Kommissar Chandler war dagegen.

Erreichen Sie Terri Flagg unter [email protected].

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